外国人房屋买卖扣税

1980年美国国税局发行了一个外国人的不动产缴税条例。正常情况下外国人在美国投资房产，房产抛售出去的时候需要扣税。根据房子的金额和买卖双方的不同情况需要扣不同金额的税金。从2016年2月17日起，扣税税率从10%调整到了15%。这个条款严重的影响到了在拉斯维加斯投资房产的中国投资人。

举个例子，万先生（中国公民，也没有美国绿卡）在拉斯维加斯地区投资了一个房子，几年后万先生需要把这个房子卖了，假设万先生的房子卖给了吴先生（他的国籍没有关系），以50万美金的价格成交了。这个时候问题来了，国税局需要扣税了。税率为15%（7.5万美金）。当万先生的房子成交的时候，吴先生或者吴先生的委托人或者经纪人需要把这7.5万美金扣下来，附上政府的表格一起提交给国税局。如果吴先生没有扣下税款或者没有及时跟国税局汇报的话，一经国税局查出来，吴先生需要承担责任。那么万先生被国税局扣下来的钱要怎么拿回来呢？万先生需要做一个退税报告从而拿回来一部分的钱或者全部的钱。

当然在一些特定情况下，国税局的这个扣税是可以豁免的。比如说房屋的成交价格少于30万美金，并且买家买房的主要目的是自己居住。买家要做保证书。还有就是比如果卖方有给买家提供豁免证书，证明自己卖房税务责任低于扣税的话也是可以不用扣税或少扣税的。卖家需要在结算前得到税局的豁免书。其中的豁免证书可以自己或者委托会计师找国税局申请。用8288b表.国税局用90天审批，卖家必须有税号， 有良好报税记录才可获得豁免书。

张百瑞注册会计师

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